交通银行向自然人发放的、以其本人或家庭成员（包括配偶、成年子女）所拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的贷款。

自有流动资金不足、但拥有经营性物业，需获得银行信贷支持的个体工商户或企业实际控制人。经营性物业是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺、工业生产等用途的物业。

1、贷款额度最高1000万元；

2、贷款期限一般5年，最长不超过10年。

3、抵押率不超过50%，但对于优质抵押物可扩大至70%。

1、贷款额度高、贷款期限长，盘活实物资产获得流动性；

2、贷款使用便捷，适用范围广泛，可满足购置、装修和大修理经营性物业，以及物业经营期间生产经营性资金的需求。

1、具有合法有效的身份证明；

2、具备一定的经营性物业管理能力，有稳定的合法收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

3、拥有经营性物业产权，承诺以租赁收入优先归还贷款，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项进行监管；

4、还款意愿良好，无不良信用记录；

5、符合交通银行规定的其他条件。

1、有效的身份证明、经营证明材料；

2、经营性物业的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；

3、物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料；

4、贷款用途证明材料；

5、交通银行规定的其他材料。